Enregistrement location courte durée à Rome et conformité

Cette page résume les étapes pratiques issues de Roma Capitale, de la Regione Lazio et du tourisme national pour les locazioni turistiche (alloggi per uso turistico) dans la ville de Rome. Ce n'est pas un avis juridique. Le droit national fixe le CIN et les déclarations ; Rome ajoute les procédures urbanistiques SUAR et la taxe de séjour locale. Host Registry, par Glint, vous aide à suivre le CIN, la préparation des schedine Alloggiati, l'état des dossiers municipaux et l'affichage sur les annonces. Nous ne déposons pas la CIA, la SCIA, le BDSR, Alloggiati ni les déclarations fiscales pour vous.

Cadre national : Decreto-Legge 145/2023 et CIN

L'Italie encadre les locations touristiques via le Decreto-Legge n. 145/2023 (converti par la Legge n. 191/2023), notamment l'art. 13-ter sur les locazioni turistiche et le Codice Identificativo Nazionale (CIN) pour les annonces plateformes. Le portail BDSR du Ministère du Tourisme (https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/) délivre le CIN à afficher sur les OTA. Depuis le 20 mai 2026, le règlement (UE) 2024/1028 (https://eur-lex.europa.eu/legal-content/FR/TXT/?uri=CELEX%3A32024R1028) impose aux plateformes de vérifier les données d'enregistrement. Le CIN est distinct de la CIA/SCIA municipale et d'Alloggiati Web.

SUAR Roma Capitale : CIA (non imprenditoriale) ou SCIA (imprenditoriale)

La Regione Lazio indique que l'hébergement touristique non entrepreneurial démarre par une Comunicazione di inizio attività (CIA) déposée en ligne auprès du SUAR de Roma Capitale (Sportello Unico Attività Ricettive), tandis que l'activité entrepreneuriale utilise la SCIA (https://www.regione.lazio.it/cittadini/turismo/strutture-ricettive-turistiche/altre-forme-ospitalita). La FAQ SUAR et les formulaires pour les alloggi per uso turistico sont sur Roma Capitale (https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF123012). Conformité urbanistique, copropriété et sécurité incendie peuvent être contrôlées avant acceptation. Confirmez avec le SUAR si votre logement est non imprenditoriale ou imprenditoriale avant de publier.

Regione Lazio : CIR avant le CIN, CISE et ROSS 1000

En Latium, le Codice Identificativo Regionale (CIR) est un prérequis obligatoire avant de demander le CIN national sur le BDSR (https://www.regione.lazio.it/cittadini/turismo/strutture-ricettive-turistiche/altre-forme-ospitalita). La section 6 de la FAQ SUAR de Roma Capitale désigne le même code régional CISE : CIR et CISE renvoient à un seul identifiant. Affichez le CIR/CISE sur les annonces lorsque requis. La Regione Lazio exige aussi des statistiques mensuelles de flux touristiques sur ROSS 1000 (portail ISTAT régional). Au titre de la L.R. 13/2007 art. 31, les sanctions décrites sur les pages hébergement de la Regione Lazio incluent environ 1 000 à 2 000 € pour déclaration ROSS 1000 manquante ou tardive, 500 à 5 000 € pour CIR absent des publicités, et 500 à 2 000 € en cas de défaut de notification au Comune lors du démarrage d'une CIA non imprenditoriale. Confirmez vos obligations sur regione.lazio.it et votre accusé SUAR. Glint peut seulement programmer des rappels mensuels ROSS.

NTA du PRG : zone UNESCO et changement d'usage

La presse en 2026 évoque des travaux de Roma Capitale sur les Norme Tecniche di Attuazione (NTA) du Piano Regolatore Generale pour limiter la conversion du parc résidentiel vers l'usage touristique, y compris d'éventuelles restrictions dans le centre historique UNESCO (presse, pas un texte de délibération officiel : https://roma.corriere.it/notizie/cronaca/26_luglio_26/roma-l-assessore-all-urbanistica-veloccia-contro-l-esplosione-di-affitti-brevi-limiti-anche-fuori-dal-centro-8d52a288-83aa-490c-8934-5d3ab875axlk.shtml). Corriere della Sera cite des responsables urbanistiques sur les limites pour les abitazioni ad uso ricettivo ; l'adoption définitive du PRG/NTA et les règles exactes n'étaient pas confirmées sur les pages urbanistica de comune.roma.it lors de la rédaction de ce guide. Vérifiez l'adresse, la catégorie cadastrale et les avis urbanistica municipaux avant d'ouvrir un usage touristique.

Regolamento affitti brevi dédié (en préparation)

Le 10 juin 2025 Roma Capitale a approuvé une memoria lançant l'élaboration d'un Regolamento sulle locazioni di immobili a uso residenziale per fini turistici (PDF : https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/regolamento_locazioni_turistiche_avvio_iter.pdf), indiquant que le texte serait soumis à l'Assemblea Capitolina. L'adoption éventuelle peut évoluer : confirmez le statut actuel sur comune.roma.it et les documents de l'Assemblea Capitolina avant de vous y fier. Tant qu'aucun regolamento municipal n'est en vigueur, appuyez-vous sur le droit national, la pratique CIA/SCIA du SUAR, les sources PRG/NTA vérifiables et les orientations de la Regione Lazio.

CIN via BDSR (obligatoire sur les annonces)

Obtenez votre Codice Identificativo Nazionale sur https://bdsr.ministeroturismo.gov.it avec SPID ou CIE une fois le prérequis CIR du Latium en place. Les orientations ministérielles sont publiées sur le site du Ministère du Tourisme (https://www.ministeroturismo.gov.it). Affichez le CIN sur Airbnb, Booking.com et chaque canal. Au titre de l'art. 13-ter, l'absence d'affichage d'un CIN valide sur les annonces est couramment citée de 500 à 5 000 € ; l'exploitation sans CIN obtenu de 800 à 8 000 €. Glint stocke votre CIN et l'état d'affichage par OTA uniquement.

Schedina Alloggiati Web (sous 24 h après l'arrivée)

Au titre de l'art. 109 TULPS, communiquez la schedina de chaque hôte à la Polizia di Stato via https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/ (voir https://www.poliziadistato.it/articolo/alloggiati-web). Pour les séjours de plus de 24 heures, déposez sous 24 heures après l'arrivée ; pour les séjours de 24 heures ou moins, sous 6 heures après l'arrivée. Effectuez d'abord l'alta de l'établissement sur le portail. Cette obligation est indépendante du CIN et de la CIA/SCIA SUAR. Host Registry prépare les champs schedina et une file d'échéance ; vous soumettez sur Alloggiati Web vous-même.

Copie de la CIA ou SCIA acceptée à la Regione Lazio

La Regione Lazio exige l'envoi par PEC d'une copie de la CIA ou SCIA acceptée (numéro et date de protocole municipal) à organizzazioneufficiperiferici@pec.regione.lazio.it, avec le formulaire de confidentialité, comme décrit sur https://www.regione.lazio.it/cittadini/turismo/strutture-ricettive-turistiche/altre-forme-ospitalita. Conservez les accusés municipaux et régionaux dans votre dossier de conformité.

Contributo di soggiorno (Roma Capitale)

Roma Capitale applique un contributo di soggiorno sur les séjours touristiques. La section 5 de la FAQ SUAR décrit la collecte et les obligations de gestion (https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF123012). Les montants et canaux de déclaration peuvent évoluer : confirmez montants, exemptions et déclarations sur les pages SUAR ou fiscales officielles avant chaque saison. Glint peut seulement programmer des rappels ; vous déclarez et payez sur les systèmes municipaux.

Règlement UE 2024/1028 sur les plateformes

Le règlement (UE) 2024/1028 impose aux plateformes de collecter, vérifier et afficher des numéros d'enregistrement uniques depuis le 20 mai 2026. En Italie le code d'annonce est le CIN BDSR, en plus des références municipales que le SUAR peut délivrer. Marquez l'affichage par canal dans Host Registry une fois le CIN actif.

Guide national Italie

Pour le contexte CIN, Alloggiati et CIR régional, voir /guides/italy-cin-alloggiati. Glint ne soumet jamais automatiquement au BDSR, à la Polizia di Stato, au SUAR de Roma Capitale ni à la Regione Lazio.

Guides Host Registry associés

• Airbnb Rome / CIN
• Italie CIN & Alloggiati

Comment Host Registry vous aide

Sélectionnez Roma, utilisez le playbook it-roma, stockez le CIN et les références CIR/CISE, suivez l'état des annonces par OTA, la file schedina Alloggiati, les rappels mensuels ROSS 1000, et des notes comme rome:suar-cia-pending ou rome:unesco-zone-check. Glint prépare exports et checklists. Vous déposez CIA/SCIA sur le SUAR, données CIR et ROSS 1000 sur les portails régionaux, CIN sur BDSR, schedine sur Alloggiati et contributo di soggiorno sur les canaux municipaux.