Guide hôte
Airbnb à Rome et conformité locazione turistica
Sources : Roma Capitale et BDSR (liens dans le guide LCD Rome). Pas un avis juridique.
Les hôtes Airbnb à Rome suivent les mêmes règles nationales de CIN et les procédures SUAR de Roma Capitale que sur les autres OTA. Ce guide couvre la préparation opérationnelle uniquement, pas un avis juridique.
CIN sur Airbnb
Une fois le Codice Identificativo Nazionale délivré par le BDSR (avec le CIR du Latium en place au préalable), saisissez-le dans le champ d'enregistrement ou de licence qu'Airbnb affiche pour l'Italie (même CIN sur Booking et autres canaux). Les plateformes peuvent vérifier le CIN au titre du règlement UE 2024/1028 depuis le 20 mai 2026. Affichez le CIN sur l'annonce : l'art. 13-ter cite 500 à 5 000 € s'il manque sur les publicités, distinct des 800 à 8 000 € si aucun CIN n'a été obtenu. Ne publiez pas sans CIN valide sauf confirmation écrite que votre procédure BDSR est terminée.
Avant de publier à Rome
Confirmez que le SUAR accepte votre CIA ou SCIA pour l'adresse (https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF123012). Obtenez et affichez votre CIR/CISE du Latium avant de demander le CIN sur le BDSR. Prévoyez les déclarations mensuelles ROSS 1000 sur le portail régional. Traitez les limites PRG/NTA comme annoncées par la presse tant que vous n'avez pas confirmé les sources urbanistica officielles pour votre zone, surtout dans le centre historique UNESCO. Inscrivez-vous sur Alloggiati Web si des hôtes exigent la schedina (sous 24 heures après l'arrivée pour les séjours de plus de 24 heures, sous 6 heures après l'arrivée pour les séjours de 24 heures ou moins). Envoyez la copie de CIA/SCIA acceptée à la Regione Lazio par PEC si requis.
Checklist d'affichage sur l'annonce
Une fois le CIN actif, vérifiez que le code apparaît dans l'interface Airbnb et les communications voyageurs si requis. Activez l'affichage par canal dans Host Registry. Indiquez la collecte du contributo di soggiorno lorsque les règles municipales l'exigent.
Guides associés
Host Registry, par Glint
Playbook Rome, stockage CIN, préparation export Alloggiati, état des annonces et export evidence pack. Aucun dépôt automatique auprès du BDSR, du SUAR de Roma Capitale ou de la Polizia di Stato.
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