Enregistrement location courte durée Berlin (ZwVbG)

Le Zweckentfremdungsverbot (ZwVbG) berlinois impose une autorisation du Bezirksamt pour la location de vacances temporaire. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur les annonces. Le règlement (UE) 2024/1028 s'applique depuis le 20 mai 2026. Glint Host Registry aide à préparer le dossier et suivre l'affichage. Nous ne déposons pas au Bezirksamt ni sur les portails publics.

ZwVbG et autorisation Bezirksamt

Chaque Bezirk berlinois traite les demandes de Zweckentfremdung. Utilisez les pages du Sénat et service.berlin.de pour Genehmigung, Anzeige ou pièces associées. Vous restez responsable du dépôt auprès du bon Bezirksamt.

Règlement UE 2024/1028

Lorsqu'un enregistrement existe, les plateformes doivent collecter, vérifier et afficher des numéros uniques et partager des données au titre des règles SDEP. La quatrième modification du ZwVbG a aligné le droit local sur les règles UE LCD, en vigueur vers le 17 juin 2026.

Retard des numéros numériques alignés UE

La délivrance numérique alignée UE est encore en test et retardée. Les hôtes disposant d'un numéro berlinois existant peuvent continuer à l'utiliser jusqu'à nouvel ordre. Les nouvelles délivrances sur le système numérique ne sont pas encore ouvertes. Ne retirez pas un numéro valide des annonces en attendant le nouveau format.

Hauptwohnung, Nebenwohnung et Anzeige

Les absences de résidence principale peuvent être autorisées. La Nebenwohnung est en général plafonnée autour de 90 jours par an avec autorisation. Jusqu'à 49 % d'une Hauptwohnung peut faire l'objet d'une Anzeige sans permis complet de Zweckentfremdung, mais un numéro d'enregistrement reste requis.

Affichage plateformes

Ajoutez votre numéro berlinois sur Airbnb, Booking.com et toutes les OTA. Les plateformes vérifient les numéros au titre de l'UE 2024/1028. Host Registry suit l'affichage par canal sans mettre à jour les OTA pour vous.

Comment Host Registry aide

Playbook Berlin, choix du Bezirk, catégorie d'exploitant et type de permis, date de dossier, échéance de transition, stockage du numéro et checklist d'affichage avec liens officiels du Sénat.