Guide hôte
Amsterdam & Pays-Bas: plafonds de nuitées, vergunning et enregistrement
Mis à jour : septembre 2026
Aux Pays-Bas, la location touristique depuis votre résidence principale combine un enregistrement national obligatoire, une vergunning municipale (à Amsterdam notamment), une notification avant chaque séjour et des plafonds de nuitées. Ces obligations sont distinctes du numéro d'enregistrement meublé de tourisme en France ou du CIN en Italie.
Enregistrement national (registratietoeristischeverhuur.nl)
Vous devez disposer d'un numéro d'enregistrement avant de louer votre logement. À Amsterdam, la demande passe par toeristischeverhuur.nl (lien depuis amsterdam.nl) ; une seule inscription, gratuite. Le numéro doit figurer sur toutes les annonces. Au titre du règlement (UE) 2024/1028 (applicable depuis le 20 mai 2026), les plateformes vérifient ce numéro. Checklist : /fr/guides/enregistrement-location-courte-duree-amsterdam.
Vergunning location de vacances (Amsterdam)
À Amsterdam, le numéro d'enregistrement ne suffit pas : une vergunning de location de vacances (vergunning vakantieverhuur) est requise pour les logements éligibles où vous habitez et êtes enregistré(e). Les frais sont de 76 €, selon la Ville d'Amsterdam en octobre 2026, avec validité jusqu'au 1er avril de l'année civile suivante. Maximum 4 voyageurs à la fois. Sans vergunning valide, amendes possibles. Les autres gemeenten appliquent leurs propres règles.
Plafonds de nuitées : 30 / 15 nuits
La Ville d'Amsterdam autorise jusqu'à 30 nuitées de location par année civile. Dans huit wijken de Centrum et Oude Pijp, le maximum est de 15 nuitées à partir du 1er avril 2026 (voir https://www.amsterdam.nl/en/housing/holiday-rentals/holiday-rental-permit/holiday-rentals-centrum-pijp/ et Gemeenteblad 2026/151001 : https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-151001.html). Si vous avez déjà loué 15 nuitées ou plus entre le 1er janvier et le 1er avril 2026, vous ne pouvez plus louer à des touristes pour le reste de 2026 dans ces zones. Cap Guard peut mapper des wijken du centre (voir /fr/guides/enregistrement-location-courte-duree-amsterdam). D'autres municipalités néerlandaises imposent aussi des plafonds.
Notification municipale avant chaque séjour
Vous devez déclarer chaque période de location avant l'arrivée des voyageurs. Utilisez le service en ligne « Report a holiday rental » sur toeristischeverhuur.nl (voir la page amsterdam.nl sur le reporting des locations). La ville ne publie pas de délai fixe en jours ou heures. Préparez numéro d'enregistrement, vergunning, dates et nombre de voyageurs. Host Registry suit les séjours à venir et prépare les champs à copier. Vous soumettez manuellement.
Comment Host Registry vous aide
Host Registry, par Glint, ne dépose pas vos dossiers sur registratietoeristischeverhuur.nl ni sur les portails gemeente. Il centralise le suivi du numéro national, de la vergunning, des notifications par séjour et du compteur de nuitées (30/15), avec une prochaine action claire par bien.
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