Guide hôte
Enregistrement meublé de tourisme à Bordeaux
Vérifié sur bordeaux.fr en octobre 2026
Cette page résume les démarches issues des pages officielles de la Ville de Bordeaux (guide propriétaires, urbanisme, règlement PDF, taxedesejour.bordeaux-metropole.fr). Ce n'est pas un avis juridique. Host Registry, par Glint, vous aide à suivre votre situation, vos pièces, l'affichage du numéro et le décompte des 90 nuitées en résidence principale. Nous ne déposons rien à la Ville pour vous.
Résidence principale : 90 nuitées sans changement d'usage
Lorsque le logement est votre résidence principale, vous pouvez le louer en meublé de tourisme jusqu'à 90 nuitées par année civile sans autorisation préalable de changement d'usage (guide propriétaires et page urbanisme). La déclaration et le numéro d'enregistrement restent obligatoires sur taxedesejour.bordeaux-metropole.fr. Au-delà du plafond : changement d'usage requis sauf cas limités au règlement (obligation professionnelle, santé, force majeure).
Hors résidence principale : formulaire UB avec compensation
Les meublés de tourisme (logement entier) hors résidence principale exigent une autorisation réelle et définitive de changement d'usage avec compensation avant toute location. Téléchargez le formulaire UB (PDF), la notice et la liste des pièces sur la page urbanisme. Dépôt au guichet unique droit des sols (Cité municipale, 4 rue Claude Bonnier) ou portail urbanisme selon bordeaux.fr. Instruction : 2 mois à compter du dossier complet. Dossier incomplet : demande de pièces sous 1 mois, puis 2 mois pour compléter, sinon rejet implicite. Sans réponse à l'issue de l'instruction, l'autorisation est tacitement accordée (règlement art. 4.2).
Secteur A : compensation renforcée (depuis le 1er avril 2026)
En secteur A, la surface de compensation doit être double, sauf si les locaux de compensation deviennent des logements sociaux (règlement art. 2.2.2, alors règles 1:1). La page urbanisme (mise à jour juin 2026) le reflète. Le guide propriétaires (mis à jour en février 2026) ne mentionne pas encore la surface double ; la page urbanisme et le règlement font foi.
Secteurs A, B et C
La compensation suit les secteurs (règlement art. 2.2.1) : bien en A compensé en A ; en B en A ou B ; en C en A, B ou C. Le rez-de-chaussée ne peut pas servir de compensation. Consultez l'Annexe 1 sur bordeaux.fr.
Numéro sur annonces et portail
Déclaration et numéro obligatoires pour le meublé entier, résidence principale ou non (règlement art. 4.4). Inscription sur taxedesejour.bordeaux-metropole.fr (portail : uniquement pour la ville de Bordeaux). Numéro sur toutes les annonces et contrats ; toute modification peut imposer un nouveau numéro (guide propriétaires). Pour les non principales, autorisation de changement d'usage et enregistrement sont distincts.
Taxe de séjour
Les plateformes peuvent collecter la taxe de séjour, mais le guide propriétaires exige de déclarer sur le site Bordeaux Métropole. Host Registry prépare les périodes depuis votre calendrier ; vous déposez sur le portail vous-même.
Option : chambre en résidence principale
Le guide propriétaires indique qu'une chambre louée dans votre résidence principale (sans meublé sur la totalité du logement) ne nécessite pas de numéro d'enregistrement et n'a pas de limite de durée. Host Registry vise surtout le meublé entier ; confirmez avec la Ville si besoin.
Sanctions
Ne pas déclarer ou ne pas obtenir de numéro est passible d'une contravention de troisième classe (code du tourisme, règlement art. 2.1). Les autres sanctions relèvent du CCH et du code du tourisme (règlement art. 5).
Courriel usage
Pour les questions d'usage : usagebordeaux@bordeaux-metropole.fr (indiqué sur le portail taxedesejour.bordeaux-metropole.fr).
Contexte registre national
L'API Meublés est en préparation. Voir /guides/migration-ner-2026. L'enregistrement municipal Bordeaux reste requis. Host Registry ne télédéclare jamais pour vous.
Guides Host Registry associés
Comment Host Registry aide
Sélectionnez Bordeaux, renseignez le statut de résidence et ajoutez bordeaux:secteur-a/b/c ou bordeaux:social-housing dans les notes si pertinent. Suivez le playbook fr-bordeaux, Cap Guard 90 nuitées, périodes taxe de séjour, numéro sur chaque canal et registre voyageurs. Vous déposez sur bordeaux.fr et taxedesejour.bordeaux-metropole.fr vous-même.
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