Enregistrement location courte durée Amsterdam (toeristische verhuur)

La location touristique (toeristische verhuur) à Amsterdam combine un numéro d'enregistrement national (registratienummer), une vergunning municipale de location de vacances, une notification avant chaque séjour temporaire et des plafonds de nuitées pour les résidences principales éligibles. Ces couches s'appuient sur la Huisvestingswet 2014 et le Besluit registratie toeristische verhuur (BWBR0044586 sur wetten.overheid.nl). Le règlement (UE) 2024/1028 ajoute la vérification par les plateformes à partir du 20 mai 2026 sans remplacer les licences locales. Host Registry, par Glint, vous aide à suivre numéros, vergunning, notifications et plafonds. Nous ne certifions pas les annonces et ne déposons pas automatiquement aux autorités.

Registratienummer national (gratuit, obligatoire sur les annonces)

Vous devez disposer d'un numéro d'enregistrement avant de louer votre logement. À Amsterdam, la demande passe par toeristischeverhuur.nl (lien depuis amsterdam.nl). Une seule inscription, gratuite. Le Besluit registratie toeristische verhuur (BWBR0044586) impose l'affichage du registratienummer sur les annonces. Ce numéro n'est pas une vergunning : il identifie la location pour le contrôle et les plateformes.

Vergunning Amsterdam (distincte du numéro)

Amsterdam exige une vergunning de location de vacances (vergunning vakantieverhuur) en plus du numéro d'enregistrement. Les frais sont de 76 €, selon la Ville d'Amsterdam en octobre 2026, avec validité jusqu'au 1er avril de l'année civile suivante. Maximum 4 voyageurs à la fois. Vous devez habiter l'adresse et y être enregistré(e). Location auprès d'un propriétaire privé : accord du propriétaire requis. Logement d'une association de logement : location touristique interdite. Les logements qui ne sont pas votre résidence enregistrée ne sont pas éligibles. Le transfert de vergunning vers un nouveau propriétaire, occupant ou adresse n'apparaît pas sur la page officielle : confirmer avec la Gemeente Amsterdam (conseil uniquement).

Notifier la ville avant chaque séjour

Vous devez déclarer chaque période de location avant l'arrivée des voyageurs. Utilisez le service en ligne « Report a holiday rental » sur toeristischeverhuur.nl. La page amsterdam.nl sur le reporting ne précise pas de délai en jours ou heures. Préparez registratienummer, référence de vergunning, dates et nombre de voyageurs. Host Registry suit les séjours à venir et prépare les champs à copier. Vous soumettez manuellement ; pas d'API Glint vers la gemeente.

Plafonds de nuitées (30 / 15)

La Ville d'Amsterdam autorise jusqu'à 30 nuitées de location par année civile. Dans huit wijken de Centrum et Oude Pijp, le maximum est de 15 nuitées à partir du 1er avril 2026 (https://www.amsterdam.nl/en/housing/holiday-rentals/holiday-rental-permit/holiday-rentals-centrum-pijp/, Gemeenteblad 2026/151001 : https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-151001.html). Cap Guard dans Host Registry compte les nuitées calendaires (y compris le mapping wijk en centre). Vue d'ensemble : /fr/guides/amsterdam-night-cap.

Règlement (UE) 2024/1028 sur les plateformes

À partir du 20 mai 2026, les plateformes doivent collecter, vérifier et afficher les données d'enregistrement lorsque les États membres l'exigent. Affichez votre registratienummer sur Airbnb, Booking.com et toutes les OTA. Cochez l'affichage par canal dans Host Registry. Glint ne met pas à jour vos profils OTA.

Comment Host Registry vous aide

Playbook Amsterdam : stockage du numéro national, suivi vergunning, file de déclaration par séjour (toeristischeverhuur.nl), moteur 30/15 avec sélection de wijk, checklist d'affichage et liens vers toeristischeverhuur.nl, pages vergunning et reporting amsterdam.nl, wetten.overheid.nl BWBR0044586. Ce n'est pas un conseil juridique.